倫敦金融區作為全球第四昂貴寫字樓地段，其投資價值愈來愈受海外買家注意，研究指近一半寫字樓由外國投資者擁有，當中以德國投資者及國際私人資本公司為主要業主。不過負責研究的學者警告，由於投資者愈益重短線利潤並大舉借貸入市，市況一旦逆轉，該區寫字樓恐有「市」之虞。
英國地產公司DevelopmentSecurities委託英國雷丁大學進行調查，並發表名為《誰擁有倫敦金融區？》的報告指出，海外投資者擁有該區寫字樓的比率，由○一年的兩成八大幅增加至去年底的四成半，相當於三千六百萬平方呎樓面面積。
德資增持至18% 倫敦金融區寫字樓過去三年交投暢旺，期內買家共斥資一百四十億英鎊（約二千零五十九億港元）入市掃貨，主要是市場尋求回報較股債市吸引的投資項目所致。
德國投資者是倫敦金融區最大業主，他們由○○年坐擁該區百分之八寫字樓，增持至去年的百分之十八，其次為持有一成四的私人資本公司。美國投資者佔有率則由○○年的百分之一點五增加至百分之六點八，期間日本投資者逆市而行，由百分之七點六減持至百分之二點五。
中東富豪加碼一倍 另外，愛爾蘭及中東國家崛起成為倫敦金融區的新勢力。愛爾蘭買家去年斥資二十六點九億英鎊買入該區寫字樓，至於受惠石油收入暴漲的中東投資者，去年亦注資十三億英鎊，較前年多花一倍金額。
然而撰寫報告的授利齊耶尼及庫奇警告，一旦市況有任何風吹草動，例如資金突然撤走、寫字樓出租率下降甚至經濟陷入衰退等，將打擊投資者信心，屆時倫敦金融區商用樓市將變得不堪一擊。
借貸額急漲兩倍 他們解釋，傳統以來該區寫字樓業主都視物業為長線投資，但近年尤其是私人資本公司等投機者積極入市，令短線炒賣蔚然成風，他們不但忽略炒賣風險，並且過度依賴借貸，對樓市長遠發展不利。
報告指出，現時該區商用物業借貸額，較九十年代初樓市泡沫爆破時急漲兩倍，但期內物業資產升值幅度遠遠落後，反映過度借貸情況愈益嚴重。