冠君產業（2778）首日表現差強人意，但卻未有打亂新地（0016）及地（0012）發行房地產投資信託基金（REITs）的計畫，兩家公司昨日公布，已分別向證監會就分拆創紀房託基金及陽光房地產基金提出認可申請，並將向港交所申請在主板上市，但仍待有關機構的審批。
股東有優先認購權 但新地及地均承諾給予合資格小股東有優先認購權，惟詳情有待公布。
消息人士表示，新地及地都極力爭取，希望於六月底前完成有關REITs的分拆。市場盛傳，新地計劃分拆的創紀房託基金擬集資四至五億美元（介乎三十一億至三十九億港元）。根據新地的通告指出，公司將把十項位於觀塘、長沙灣、荃灣及葵涌的寫字樓、工商綜合物業及工廈，注入創紀房託，涉及的代價金額，將參照第一太平戴維斯截至今年三月底止的估值釐定，並會按物業之現有借款、資產及流動負債及創紀房託最終發售價範圍最低價格之差額作調整，預計有關交易於創紀房託上市日完成。
新地計劃認購創紀房託最多三成六的基金單位，倘超額配售權獲行使，新地於創紀房託持股降至逾兩成九。
至於傳聞集資逾五十億元的地陽光房地產基金，地及其主席李兆基計劃將十一項寫字樓及零售用途物業（包括停車場）注入，其中地表示將認購陽光不超過百分之五的基金單位，而李兆基私人持有的兆基財經則擬認購不超過兩成半的陽光房地產基金單位。
地表示，已委任簡福貽為陽光房地產基金管理人基陽光資產管理的主席，簡福貽亦會辭任地非執行董事一職。但證券界稱，新地及地的REITs息率起碼要達六厘至六厘半才吸引。