上月私宅呎租失守36元


2018-03-14 07:00

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二月份受農曆新年影響,租賃市場淡靜,租金升勢因而受阻。根據地產代理數據,上月全港107個大型私人屋苑平均實用呎租跌穿36元,按月下跌1.4%,剛好蠶食一月份全部升幅。

短暫回氣全年看升8%



據中原新簽租約統計,二月份107個大型屋苑平均實用呎租約35.9元,較一月份的36.4元下跌1.4%,重返去年十二月水平。住宅租金於一六年開始止跌回升,租金曾連升二十二個月,累積上升20.1%,雖然上月出現回落,但隨着經濟持續向好,相信租金將重拾升軌,有望於年底前逼近39元,即全年升逾8%。

十大藍籌屋苑方面,鰂魚涌康怡花園及藍田滙景花園表現相對較佳,上月租金同升1.8%,其次為茶果嶺麗港城,按月亦升1.5%。至於紅磡黃埔花園及柴灣杏花邨則分別跌4.5%與2.4%。

近期有部分新界區新盤入伙,帶動細單位租務比例增加。據美聯促成的住宅租務個案分析,月租1.5萬元或以下的租務比率,由一月份約33%,升至二月份約36.6%,主因元朗朗屏8號近期入伙,錄得不少同類細價租務個案。

嘉湖月內租賃增逾倍



踏入三月份,租務市況回暖,天水圍嘉湖山莊本月暫已錄約28宗租務個案,較上月同期增1.2倍。

中原伍耀祖表示,該屋苑景湖居4座中層C室,實用面積546方呎,三房間隔,以1.26萬元租出,實用呎租約23元。

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