龍翔道豪宅地接10標書


2018-01-13 07:00

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香港市區豪宅地皮罕有,地政總署昨公布,截標的九龍塘龍翔道豪宅地皮共接獲10份標書。是次入標財團包括新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)及恒基地產(00012)等,以及信和置業(00083)合組財團。市場料地皮估值165.8億元,呎價高達3.8萬元,勢成九龍呎價地王。

估值獲調高逾一成



上述龍翔道豪宅地皮為今年政府首幅截標地皮,昨表明獨資入標的財團有會德豐地產、恒地、嘉華國際(00173),以及過去三年曾兩度奪得同區住宅地皮的嘉里建設(00683);另鷹君集團(00041)亦有入標。至於信置亦夥拍新世界發展(00017)、中國海外發展(00688)及遠東發展(00035)合組財團入標。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,豪宅地皮買一幅少一幅,認為市場對該類項目有需求。會德豐地產高級經理(物業發展)何偉錦認為是次屬靚地皮,亦位處傳統豪宅地段。

有測量師調高該地皮估值,萊坊林浩文稱,是次入標數目符合預期,料同區有協同效應的發展商出價會較進取,故調高該地皮估值超過一成,至樓面呎價2.8萬元。資料顯示,該地皮可建樓面逾43.64萬方呎。

綜合市場資料,上述地皮每方呎樓面地價估值約2.2萬至3.8萬元,地價估值約96億至165.8億元。

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