置熱話題:港島臨海盤樓價鬥High


2018-01-13 07:00

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上一則新聞: 度尺盤:翠華花園蚊型盤 多窗台位

 

近期北角豪宅新盤屢錄高價成交,證明交通便利的臨海居所備受追捧。其實,港島東三大藍籌屋苑同樣臨海而建,兼且「食正」港鐵優勢,入伙以來樓價升勢同樣誇張,見證過去三、四十年來樓價變遷,究竟邊個屋苑最架勢?

港島區新盤供應短缺,尤其是坐擁港鐵優勢的臨海新盤更加罕有,一些現正銷售的焦點豪宅盤吸引豪客承接,近期頻錄高價成交。

其中,北角海璇新近有單位以實用呎價64,887元售出,貴絕港島東;同區另一焦點豪宅新盤維港頌亦有單位以7,810.6萬元售出,刷新項目推出以來單一單位成交新高紀錄。

配套及環境媲美新盤



事實上,港島東物業向來有價有市,尤其是上世紀七、八十年代落成的藍籌屋苑太古城、鯉景灣及杏花邨,坐擁臨海地利,加上規模大得有如一個小社區,生活及交通配套齊全,周邊居住環境不比屢創新高價的豪宅新盤遜色,難怪長期有Fans捧場,帶動樓價不斷癲升。

雖然這三大藍籌屋苑樓價已被豪宅新貴拋離,但落成以來樓價升幅一樣驚人,名牌屋苑太古城部分單位入伙逾四十年,樓價狂升逾60倍,升幅冠絕港島東藍籌屋苑。另外,三房單位漲價幅度同樣驚人,三大藍籌盤不少大單位落成以來「閒閒哋」漲價一、二千萬元,一手買入的業主現時沽樓絕對賺到笑。

太古城42年升值62倍



太古城一向被視為港島東知名度最高的龍頭屋苑,已經落成三、四十年,即使沒有新盤的超豪會所,但高尚形象早已經深入民心,今時今日走進這個社區亦不會有過時感覺。

前身是太古船塢的太古城,一九七七年一期落成時港鐵及東區走廊尚未開通,交通不算方便,但今日已蛻變成一個集消閒娛樂、生活及交通配套於一身的成熟社區,居民盡享熱鬧繁華生活,難怪不少日韓客愛聚居於此。

太古城一期翠湖臺與最後一期海天花園樓齡相距逾十年,其中一期單位於一九七六年開售,當時建築呎價僅約220元,入伙以來樓價升幅相當驚人,可謂冠絕東區三大藍籌屋苑。

美聯吳肇基指,現時太古城入門盤為位置最偏的一期翠湖台單位,一個實用面積489方呎兩房單位,叫價780萬元,較一九七六年的12.4萬元一手買入價,足足狂飆62倍。

「景王」單位叫2600萬



至於最臨海的海景花園,一個望郵輪碼頭海景的高層「景王」三房戶,現時叫價2,600萬元,相比一九八四年的78.8萬元一手買入價,勁升32倍,漲價逾二千多萬元。

吳氏認為,太古城樓價跑贏其他港島東藍籌屋苑的原因,除了位置、商場配套佳及名牌效應外,最重要是近年太古坊一帶商業區不斷擴展,撐起屋苑租金及樓價,即使近年新型屋苑落成搶走部分年輕及日韓客源,但始終仍有用家及投資者捧場,帶動樓價屢創新高。

在太古城住足逾三十年的老街坊慨嘆:「太古城樓價好似坐直升機咁升,相信熱錢繼續流入樓市,仲會癲到你唔信!」

鯉景灣三房嗌1520萬



相比起熱鬧繁華的名牌屋苑太古城,相隔一個港鐵站的西灣河藍籌屋苑鯉景灣,居住環境截然不同,享有港島區少有的悠閒氣息,即使樓齡漸舊,區內指標地位亦被鄰近新貴屋苑取代,但入伙三十多年以來樓價升幅依然可觀。

八十年代末隨着西灣河海濱填海而發展的鯉景灣,由四期共17座大廈組成,每幢只有十餘層高,加上佔地甚廣,周邊高樓大廈又不多,造就港島少有的闊落舒適居住環境,而且鄰近港鐵西灣河站及筲箕灣道,住戶四圍去都方便。

1988年售價僅114萬



鯉景灣屬舊式屋苑,不設大型商場及會所,惟周邊社區配套設施齊全,公眾體育館、文娛中心、大型公園、香港電影資料館及海濱長廊近在咫尺,彌補屋苑設施不足的缺點。更吸引的是,鯉景灣臨海一帶的商舖變成蒲點「蘇豪東」,引入不少特色食肆,置身其中,感覺優哉游哉。

美聯佘錦驊表示,鯉景灣以單位實用見稱,但始終樓齡已屆三十年,難免出現維修保養問題,近年不少客源被鄰近的臨海新貴屋苑搶去,惟鯉景灣入伙以來樓價升幅仍然可觀,以屋苑入門盤為例,一個位於怡茵閣的望街景兩房單位,實用面積498方呎,現時叫價830萬元,較一九八八年一手買入價的64.7萬元,升近12倍。不過,該盤升幅不及太古城與杏花邨。

至於屋苑最靚景的入門放盤,可揀逸榮閣一個低層全海景三房單位,實用面積739方呎,一九八八年一手買入價為逾114萬元,相比現時入門盤叫價1,520萬元,單位三十年以來漲價逾12倍。

杏花邨樓王卅載漲千五萬



環顧港島東三大藍籌屋苑,位置最偏遠非杏花邨莫屬,樓價向來較太古城及鯉景灣低水,惟不代表入伙以來樓價升幅輸蝕,部分一手買入持貨至今的海景盤,業主沽貨分分鐘贏到開巷。

杏花邨前身為筲箕灣和柴灣之間的海灣,前稱白沙灣,八十年代為配合港鐵港島線興建,白沙灣經填海後除了興建成港鐵車站外,其上蓋以至海濱一帶發展成大型住宅屋苑。

項目規模龐大,共有48座住宅大廈,分成俗稱「上杏花」及「下杏花」兩部分,於一九八六至一九八九年分期落成。屋苑最大特色是居民幾乎「專享」港鐵站,交通便利,加上商場、俱樂部及海濱長廊等設施齊全,有如一個自給自足的臨海小社區,環境清幽舒服。

因杏花邨位置稍遜,屋苑上世紀80年代中開價時不算進取,建築呎價約800元,較相若年份開售、建築呎價逾千元的鯉景灣平一截。

車位賣270萬創新高



不過,時至今日,屋苑搖身一變成為港島東熱門屋苑,樓價不斷上揚,連車位價格也未有受到去年強颱風吹襲所影響,近月更錄得270萬元破頂價成交,三年帳面升值近三成。

利嘉閣黃銳平表示,現時入門盤為「上杏花」對東區走廊的兩房單位,實用面積475方呎,叫價680萬元,較一九八七年的一手買入價37.4萬元勁升逾17倍。至於「下杏花」最優質的三房海景樓王盤,有一手持貨至今的放盤,一九八八年買入價106.4萬元,目前以1,680萬元放售,單位三十年以來升值逾1,500萬元。

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