新世代供略:自建小天地可諗荔枝角


2018-01-13 07:00

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有人說樓是必需品,不應視作投資甚至炒賣的工具,但以炒樓發達卻大有人在。時至今日,樓價未有下跌趨勢,年輕人要圓置業夢並不容易,但住屋需求不會消失,未能上車只能選擇租樓或繼續與父母同住。究竟年輕人認為樓是必需品嗎?

今期「新世代供略」來到荔枝角,區內除了藍籌屋苑美孚新邨,樓價較相宜的可放眼荔景山路的物業,其中屬老牌私人屋苑的荔灣花園,樓齡雖然已屆40年,但數年前已完成大維修,翻新了外牆,大堂亦亮麗,內外都不失禮。

行七分鐘可達美孚站



屋苑毗鄰設有巴士總站,有路線直達灣仔、堅尼地城及鴨脷洲等地;步行至港鐵美孚站約需七分鐘,屬荃灣線及西鐵線的轉線站,往九龍及新界都方便。

旁邊的盈暉臺設有商場,提供超市、酒樓及生活百貨等商舖,可滿足附近一帶居民生活所需。

內籠見使首期106萬



荔灣花園只有四座物業,提供600個單位,實用面積由426至570方呎,由一房至三房間隔,而原則一房單位大多改為兩房間隔,戶戶不設窗台,見使實用。

美聯首席高級營業經理林海成表示,屋苑現時有兩至三個放盤,入場單位為中層兩房戶,實用面積426方呎,叫價530萬元,實用呎價12,441元。

上述單位假設承做八成按揭,以利率2.15厘及分30年攤還計算,首期106萬元,月供15,992元。

逾三成年輕人「好有需要買樓」



樓價續升,市民希望買入理想物業的預算愈來愈高。最近一項有關香港市民置業的意向調查指出,雖然市民預期樓價會上升,但對置業卻愈感興趣,尤其21至29歲的年輕人,有逾三成認為現時好有需要買樓,而這批年輕人超過一半是與父母同住的已婚人士,並有16%的人認為800萬元以上才可覓得理想居所,比率創五年以來新高。

美孚新邨呎價撲萬四



美聯林海成稱,800萬元在荔枝角可以買到指標屋苑美孚新邨頂層三房單位,實用面積約670方呎,而屋苑兩房戶入場費則由620萬元起,實用呎價約1.39萬元。

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