度尺盤:翠華花園蚊型盤 多窗台位


2018-01-13 07:00

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沙田翠華花園是八十年代落成的經典「蚊型」上車盤,是次走訪一個實用面積215方呎單位,麻雀雖小,卻五臟俱全。惟原則兩個睡房相當「袖珍」,而且窗台位特多,擺位考心思。

不設玄關及走廊



單位原則採兩房一廳設計,雖然有齊廳房及廚廁,但地方頗逼狹,尤其是兩個房間「迷你」。其中,細房長6.35呎,闊不夠6呎,面積僅約38方呎,加上有近半個人高的逾5呎長窗台,放下睡床後走動空間不多。

另一個房間雖然大一點,面積亦只有約42方呎,而且兩邊有大窗台,各長逾5方呎,難以利用。不過,兩個房間最煞食是窗位夠闊,大房更有兩邊窗戶,是全屋最光猛舒服的地方。

廳堂僅約52方呎,客飯廳難以區分,加上窗位甚細,室內偏暗,幸好開則四正,無玄關及走廊,擺放家具仍算靈活。

有別於近年不少劏房新盤,單位設有獨立廚房,面積約25方呎,夠位二人世界「煮飯仔」。浴室面積只有近16方呎,空間逼狹。

正因單位空間有限,多數業主會改動間隔,如是次走訪單位業主就索性將廳房打通成開放式單位,盡用室內空間及增加透光度。

同類單位嗌375萬



翠華花園坐落於河畔區,主攻迷你戶,是沙田熱門上車盤,近年屢創新高價,早前屋苑B座高層一個同尺碼單位破頂價售390萬元,實用呎價18,140元。中原招錦昌指,現時貼價盤五個內,同類戶叫價375萬元。

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