鄭若驊夫婦兩屋 揭9處僭建


2018-01-10 06:55

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經濟日報專訊 律政司司長鄭若驊及丈夫潘樂陶的兩座別墅,屋宇署證實共9處僭建,涉及1,770平方呎,包括兩屋地底各僭建逾500平方呎地庫。

署方要求業主委託認可人士修正。有工程師估計全部項目還原或耗資數百萬元。

鄭若驊承諾配合調查,盡快改正;潘樂陶則稱就事件感遺憾和抱歉。有指兩屋僭建部分未計及差餉地租,差餉物業估價署稱會跟進並更新估值,或需追收差額。

工程師估 還原耗資數百萬

屋宇署人員昨早到大欖海詩別墅的6座獨立屋視察,當中包括鄭的4號屋及潘的3號屋。署方人員跟潘氏聘請的認可人士,量度及對比圖則,了解兩屋僭建情況。署方調查後指鄭及潘的別墅,分別有4處及5處僭建 (見表) 。屋宇署高級屋宇測量師梁志添稱,兩座別墅結構安全;署方過去從未收到該屋苑有業主加建或改建住宅的申請,過去10年也無人舉報僭建。至於海詩別墅另外4座獨立屋,則無人在場,署方稍後會再調查。

鄭回應指會配合署方調查,並盡快改正;至於相鄰物業的擁有人是其配偶潘樂陶,她不會參與該個案,避免利益衝突。潘則發聲明,指別墅2012年10月以現狀購入,當時未就有否僭建物徵詢專業人士意見,承認當時工作節奏特別緊張,安排未夠周全。他指自己的表現與各界期望有落差,感到遺憾和抱歉。

差估署稱跟進 或追收差餉

根據差估署估值,兩座獨立屋於2017/18年度,應課差餉租值均為27.72萬元。假設鄭及潘無向差估署申報僭建地庫,以至其他僭建物,則意味兩人入伙至今,一直拖欠部分差餉地租,有報道指金額有數萬元。

差估署回應指,不評論個別個案,但如有資料指某物業狀況與估價資料有出入,署方會跟進,包括更新估值。如確認該物業須調高應課差餉,差估署會追收差額。

測量師學會前會長何鉅業稱,不能單靠應課差餉租值推算兩人過去拖欠的差餉金額,做法並不專業。他反而關注兩人寓所的僭建面積龐大,涉及拆除僭建外牆並重新安裝外窗、回填地庫及花園水池,及拆除來往單位及地庫的樓梯通道等,難單靠機器進行工程,需涉及大量人手,工程費用肯定高達數百萬元。

他指認可人士現階段要盡快掌握僭建情況,並安排施工還原單位;屋宇署則稱,會按認可人士未來提供的資料進行評估,再決定兩屋的還原期限。


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