首置盤縮水欠詳情 大行失望


2017-10-13 03:11

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市場原本憧憬《施政報告》會提出措施讓大型發展商可加快把農地轉換為興建住宅,結果卻落空;而港人首置上車盤計劃詳情也未有定案,首批試點單位數目更由早前盛傳的3000伙降至實際只得1000伙,多間大行均異口同聲表示失望。花旗發表報告,對《施政報告》未有公布首置上車盤具體內容感到失望,相信政府可能需要較長時間與發展商合作開發農地,實際規模可能較市場預期為小。

花旗瑞信仍看好新世界

花旗認為,整體上《施政報告》對住宅發展商影響負面,主要因為市場在報告公布前,對農地轉換有很高期望,刺激地產股率先炒上。不過,花旗仍較看好新世界發展 (00017) 及新地 (00016) 。德銀也表示,市場之前對首置上車盤過分吹捧,結果卻令市場失望,恒地 (00012) 可能最受影響,維持恒地「沽售」評級,同時維持長實 (01113) 「買入」評級。

瑞信對《施政報告》未有提及農地轉換同樣失望,估計地產股在過去一個月急升後或將受壓,但看好新世界,主要因其有較多催化劑;該行亦看好長實,認為具防守性。

摩根大通分析,雖然土地供應、公私營房屋及新市鎮發展等措施符合市場預期,但未有提及農地轉換,相信政府往後會加快農地轉換,惟短期地產股會面臨回吐壓力。中信里昂預期,加快農地轉換詳情於明年中公布,地產股在《施政報告》後受壓是吸納的機會。

美銀美林認為,政府將繼續一貫立場,集中增加土地供應,不會借公私營合作方式推進首置計劃,而個別的農地轉換可成為有關股份的催化劑,維持新地、新世界、恒地「買入」評級。

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