首置上車盤 可以去到幾盡?


2017-10-13 06:45

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晴報專訊 特首林鄭月娥發表任內首份施政報告,房屋政策是重中之重,當中提出增加綠置居單位、新增港人首置上車盤,以及將「白居二」計劃恒常化,其中最受人關注的是港人首置上車盤。

本周三特首林鄭月娥公布任內首份施政報告,最令人期待的當然是港人首置上車盤的詳細情況。近日有議員提出一些資助房屋計劃,包括政府應提供實用面積350至500平方呎的單位,定價參考建築成本,定於每呎約3,000元,售價由100萬至160萬元不等;政府應提供按揭擔保,首期定於單位售價10%,亦要設禁售及轉售期,分割用家及私人市場。

強化中籤效果 保留準買家實力

唐榮早前已有多篇提及關於中產可負擔樓價、入息資格和讓買家享受資產增值強化流轉等等的意見,當然,這次施政報告或會指出是以試驗性質推港人首置上車盤,但社會寄望甚殷,港府能否提供一個林鄭5年任期內的推出計劃,最低限度讓市民認為有一定延展性,而非燒煙花式一次就完蛋。

過去居屋供應充裕的年代,不少人「一條心」,每年每期都入紙申請抽居屋,不會選擇或無法負擔私人樓,最終某年某月成功揀樓,如獲大獎,開心當業主。這種氛圍能否透過港人首置上車盤重建,持續等待首置盤、不急於「人買我買」般去搶私人樓,一定程度可減輕對中小型私人樓的需求,要達到這個目的,在港人首置上車盤除了有一定數量、定價上提供誘因外,在認購上也可強化「抽獎」威力。

新盤認購有所謂復活票,當第一輪未能認購單位,申請者的入票會自動轉入抽第二批的推售單位,可把準買家的購買力保留下來。港人首置上車盤可仿效這種做法,認購後持續有多輪抽籤機會,直至成功揀選單位或自動放棄。

同樣仿效新盤,在港人首置上車盤揀樓時繼續公布發售下一期的具體時間表,向隅者自動撥入新一期抽籤,免重複申請再參加第二次抽獎,讓申請者繼續抱有希望。

甚至可效法海外一些房屋的經驗,向隅者自動「一開二」,第二次抽籤的申請人,由一票變成兩票,當然以抽中較前揀樓次序為先,作為向隅的優待,應可持續凍結這批申請人的購買力。餘此類推,第二期揀樓時又公布第三期推出時間,連續兩次向隅者到變成「一開三」,理論上可增中籤機會。此外香港在鼓勵生育,一名小孩家庭能否多一個抽獎號碼?兩名小孩是額外多兩個號碼,是否構成另一大誘因?這種種港人首置上車盤「大抽獎」的模式,是希望把一批中產年輕家庭留在這個資助房屋模式內,爭取時間,讓更多的房策能進一步推展。

爭取支持 資助屋與覓地掛鈎

現時有大量房屋政策需要落實,特別是覓地建屋,為爭取更多社會聲音支持,資助房屋包括港人首置上車盤、居屋、綠置居等等,其實可以與覓地掛鈎,舉例填海、郊野公園邊陲開發等等新增土地,當中所有住宅用地,均全數撥作公營資助房屋發展,興建一個居屋新發展區、港人首置上車島,是否能取得大多數人的支持?

撰文:《經濟日報》專家樓論作者唐榮

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