白居二恒常化 綠表客加快入市


2017-10-13 06:55

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經濟日報專訊 施政報告建議白居二計劃恒常化,憂未補地價物業樓價被推高,合資格人士遂加快入市,刺激單日兩宗綠表公屋高價成交,包括屯門良景邨1房戶以115萬元沽,首破百萬水平。

中層264呎 首破100萬

上述成交為良景邨良偉樓中層16室,實用面積264平方呎,單位內間有1個房間,獲區內綠表客以115萬元 (未補地價) 承接,平均呎價4,356元,樓價屬良景邨1房戶,首次突破100萬元水平。

原業主2014年10月份,以租戶身份向房委會以25.7萬元購入單位,持貨剛好3年,額外印花稅限售期剛過,即以115萬元沽出,帳面升值89.3萬元,升幅達3.5倍。由於購入價較市價有折讓,故此轉售時升幅,遠遠拋離私樓。

事實上,屋苑面積300平方呎以下單位成交罕有,對上一宗買賣,要追溯至去年3月份,屬同座高層16室,面積相同,以66萬元沽出。即最新成交價,較去年單位高出逾7成。不過,去年成交單位買賣雙方姓氏相同,或涉及親戚之間轉讓,故此樓價相對平。

黃大仙下邨 兩房綠表320萬

另黃大仙下邨於施政報告公布後,兩房以綠表價320萬元沽,屬今年樓價次高。富誠地產營業董事林栢榮表示,屋苑龍順樓低層5室,實用面積439平方呎,望園景,單位以320萬元 (未補地價) 沽出,平均呎價7,289元。

樓價升帶動公屋樓價,美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,本年首9個月註冊數字中,樓價逾300萬元的公屋 (包括已補及未補地價) 成交有96宗,比去年全年的52宗,上升85%,估計本年樓價300萬元或以上的公屋單位,成交宗數勢破100宗,有機會創有紀錄新高。多個屋苑中以大圍顯徑邨貴價單位最多,暫錄的29宗成交中,有15宗超過300萬元。

至於綠表居屋市場方面,屯門龍門居綠表呎價及樓價雙破頂,祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屋苑9座高層G室,實用面積592平方呎,3房間,望內園景及河景,以442萬元 (未補地價) 沽出,呎價7,466元。相比於本年初同面積高層戶,成交價360萬元,即年內同類單位樓價升價23%。


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