橫眉冷看:樓市爆煲會引發危機?


2017-10-13 07:00

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目前不少新造樓宇按揭都做了「二按」、「三按」,借貸率有的甚至超過十成,這種情況確實不健康。但是否就代表在經濟及樓市逆轉時,這類高按揭樓宇便會大量斷供或沽出,致使樓價拾級而下,引發金融危機,重演一九九七年的境況?

要知道樓價下跌是一回事,引致金融危機又是一回事,兩者並無必然聯繫。九八年的金融風暴是大量二手樓盤同時推出市場,買家承接不來,致使樓價江河日下。但現在是否會有這樣賤賣的條件?九七年有不少沽出的樓宇都有以下幾種情況:第一,持有者不須用作居住;第二,買家就算想作長線投資,也無力持有;第三,前瞻未來,樓市沒有由差轉好的迹象。

九七年時,不少炒家一人持有幾個甚至十幾個物業,大部分都不是用作自住的,可以「話賣就賣」。如今不同,很多業主雖然供樓負擔沉重,但物業正用作自住,沽出後便要另找居所,十分麻煩,所以市場很難出現大量沽盤。

至於目前持有超過一個物業的業主,大多實力雄厚,甚至早已清還了所有按揭貸款,手上的物業主要是用作收租抗通脹,跟九八年的時候,不少業主同時持有多個物業,但又負債纍纍,根本無力守下去的情況大不相同。簡單來說,九八年之前,不少手持多個物業的投資者,買樓目的就是為待高價時賣出獲利;目前的投資者買樓,則是打算長線持有作收租。前者實力不足而「搏到盡」,後者實力雄厚而策略「穩陣」,故現在就算有何風吹草動,市場也不會湧現大量「跳樓貨」。

九八年樓市開始下調,至○三年才見底,期間的黑暗五年確實沒甚麼曙光可言,故不少業主會覺得早賣早着數。但目前中港經濟基調良好,你認為會這麼容易陷入長久黑暗期嗎?大學講師陳偉強

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