大行撐地產股 趁調整可吸


2017-10-13 06:11

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東方日報專訊 香港地產股周三遭拋售後,周四普遍回穩,新世界發展 (00017) 反彈2.34%,新鴻基地產 (00016) 、信和置業 (00083) 及長實集團 (01113) 亦升介乎1.4至1.85%,而日前「最傷」的恒基地產 (00012) 亦回升0.76%。多家大行對施政報告未有提及加快農地轉換感失望,普遍預期地產股短線或面對獲利沽壓,惟中信里昂卻認為地產股調整,將會提供另一次入市良機。

花旗坦言,對施政報告就首置上車盤及加快農地轉換未有具體詳情感到失望,相信政府可能需要較長時間與發展商磋商,且初期規模亦可能較市場預期為小,對近期已急升的地產發展商或帶來負面影響。儘管市場過分炒作農地轉換概念,但該行仍看好有眾多一手盤將推售及其他催化劑的發展商,當中首選新世界及新地。

德銀則表示,特首已明言不會降低補地價,以換取發展商參與首置上車盤計劃,意味地產發展商未必可受益,且該計劃或擠擁了市場對小型私人住宅的需求,其中興建最多小型單位的恒地料最受影響,故建議沽售恒地,但卻看好資產周轉率最高的長實集團。

新地加快農地轉換
摩通相信,當局未來會繼續加快農地轉換。中信里昂亦說,過去半年,新地已為720萬平方呎農地轉換用途,較過去五年的總和為多。而新地、新世界及恒地合共擁有9,200萬平方呎農地,於增加土地供應上,沒有其他渠道較此更具保證,因此預期一八年中之前,續有部分農地可批出轉換,地產股的調整或是另一次入市良機,首選估值及息率吸引的新世界。

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