市旺帶挈大手掃貨避稅


2017-03-27 07:00

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上一則新聞: 自用相連單位彈性處理

 

政府去年底推出新辣招後,市場錄得不少首置買家「一客多購」,毋須繳付新辣稅。有發展商認為「一客多購」增加與樓市氣氛轉旺有關。

嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊認為,近期新盤「一客多購」情況增加,料與市況氣氛向好有關,推動更多買家「一客多購」。同時,加辣後首置客身份更值錢,故首置客入市時傾向大手購入更多單位。惟她指大手買家主要選購高價物業,與政府傾向保護的上車盤屬不同市場。

近期「一客多購」的一手交易個案,包括嘉華國際(00173)啟德嘉匯,二月有買家斥逾一點四五億元一口氣購入十五伙,市場相信該名為首置買家,以合約金額計算,從價印花稅稅率為百分之四點二五,涉及稅額約六百一十七點二三萬元。

首置客購豪宅慳稅近億



但假設該名買家「散買」該批單位,以價單定價推算,其中最貴單位合約價近二千萬元,若以該單位作首置,從價印花稅稅率為百分之三點七五,其餘十四伙稅率劃一為一成五。以此推算,上述十五伙若「散買」的話,買家要支付逾一千九百萬元稅款,即以一份合約購入十五伙,估計慳稅超過一千三百萬元。

事實上,新辣招生效後,不少投資者亦以首置買家身份入市。最矚目為去年十一月措施生效不久,大鴻輝興業主席梁紹鴻即以首置客身份,以九點一二億元購入山頂MountNicholson第二期十六樓A及B室,只須繳付三千八百七十六萬元稅款。若不是首置身份,該項成交稅額將達一點三六八億元,相比下慳稅超過九千八百萬元。

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