物業投資專家聚財策略


2017-01-29 05:56

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東方日報專訊 馬僑生:酒店項目有錢景
家族資產約300億元的小巴大王馬亞木家族,其長子馬僑生稱,雖近年香港酒店房價會有所回落,但認為隨着歐洲政局不穩,發生多次恐襲,全球各地旅客會轉為前往較安全的東南亞城市,料香港亦能受惠,旗下今年初開幕的西環酒店項目,農曆新年入住率已全滿,反應理想,未來會續尋找合適的酒店項目作投資。他預計,今年會在工商舖市場投資10億至20億元,但最重要是要找到合適及優質物業。

梁紹鴻:中資勢續掃商廈
近月港島甲級商廈交投理想,大鴻輝興業主席梁紹鴻稱,今年可續看好寫字樓市場,估計市場仍會出現多宗全幢寫字樓的巨額成交,中資企業仍會成為主要購買力,旗下併購逾十年的西環干諾道西96至103號地盤,亦將會興建最頂級全海景甲廈,料可吸引內地大型機構承租。他又稱,除港島甲級商廈可看高一線外,乙級商廈做價亦因大幅落後市場,估計該類物業今年亦會受投資者追捧。

黎永滔:核心區舖租彈10%
資深投資者黎永滔稱,過去一年核心區舖位租金已跌約四成,不過近月市場出現不少投資者入市個案,反映跌勢已見底,投資氣氛轉好,自己亦會於各區尋找合適舖位入市。他又稱,目前各類型大量連鎖零售商亦開始於旺區尋找「靚舖」承租,當中以中低檔次零售品牌為主,他料今年核心區舖價及租金可回升5至10%。惟他認為,部分高檔次零售品牌或珠寶鐘錶店等,短期內受制於消費力疲弱,料仍會停止擴張。

伍冠流:業主勿貿然賣樓
資深投資者伍冠流對今年樓市仍有信心,表明會續入市。他指,雞年樓市走勢平穩中向好,看得出的是樓市續有需求支持,看不透的是今年利率增幅及加息速度。

對於今年有意入市人士,他指,還是老生常談,要量力而為,不要勉強自己;至於有樓的業主們就一動不如一靜,就是不要輕易沽貨,因再入市要多付印花稅,要珍惜手上持有的單位。他稱,今年會續選擇購入折讓率較大物業,以折讓價彌補稅項支出。

吳龍飛:買樓先睇地點
80後投資者吳龍飛稱,樓市逢「七」必跌,料未來三年樓價將跌40%,原因是香港經濟衰退,美國今年將連續加息,新供應同時打壓二手樓價,加上香港政府換班的未知數,中美可能爆發貿易戰,利淡因素下,未見香港樓價會再升。有樓人士今年應沽出低質素物業,換購質素較高物業;未有樓人士因應需求可隨時入市買樓,切忌買錯地點,只要買對地點,無論升市、跌市都可隨時入市。

林子峰:車位供不應求
資深投資者林子峰認為,今年車位仍供不應求,續看好車位市場。大部分車位拆售項目售價約100萬至300萬元,市場上難以找到相近的細價拆售投資物業。近年推出新盤,大部分設地庫停車場,成本高而推高售價。他說,今年旗下未有拆售項目推出,持有車位暫作收租用途,租金回報約三厘。

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