供應大增嚇跌二手樓


2017-01-19 05:31

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東方日報專訊 施政報告強調加大供應是解決房屋問題的治本辦法,提及本港未來3至4年一手潛在供應達9.4萬伙,創有紀錄新高。二手樓市即時受衝擊,鰂魚涌康怡花園連錄兩宗減價成交,其中一個三房單位僅售943萬元,較估價低近100萬元;藍田滙景花園銀主盤昨亦以720萬元低市價約一成拍賣售出。

一手私宅潛在供應創有紀錄新高,二手市場出現多宗即時減價成交。其中,本月原只錄1宗成交的康怡花園,在施政報告提及會再增供應後,昨即錄兩宗減價成交。

中原楊文傑稱,包括F座低層8室,實用面積685方呎,套三房間隔,同類售價普遍逾千萬元,去年最高更達1,150萬元,上址兩個月前叫價980萬元,剛減價37萬元,僅以943萬元售出,實用呎價13,766元。據悉,有銀行對上址網上估值達1,040萬元,是次成交價較估價低約97萬元,料因質素較低影響成交價。

消息稱,同屋苑P座高層6室,實用面積約461方呎,開價720萬元,有睇樓五周的準買家議價四口後,終減至708萬元易手,實用呎價15,358元。

居屋富寧減價10萬
施政報告後拍賣單位亦錄低價。忠誠拍賣稱,昨日推出拍賣的滙景花園10座高層銀主盤,單位實用面積約612方呎,連租約開價680萬元,最終以約720萬元拍出,實用呎價11,765元,低市價10%。單位現時月租約1.45萬元,租約期至明年三月底。

另外,中原伍錦基稱,將軍澳居屋富寧花園2座高層B室,實用面積約592方呎,減價10萬元,以558萬元售出,實用呎價9,426元,同類上月售價僅約510萬元,是次屬高價。

業界人士認為政府谷供應是減辣先兆。紀惠集團行政總裁湯文亮稱,施政報告是房屋政策講述怎樣做,問題是做不做到?政府了解到增供應是治本良方,亦是最辣招數;現時推售的新盤大多數是地產商招標得來。

湯文亮:減辣先兆
湯文亮續稱,增加供應後,政府可逐步放寬辣招及逆周期措施,所以增供應就要增加需求,是減辣先兆,供應不足就一定不會減辣。

大鴻輝興業主席梁紹鴻稱,市民需求仍強勁,且樓價維持高位,坦言「問題未解決」,未來政府料會以大增土地供應為目標,除非遇上樓市大災難,否則政府不會輕易撤辣。

長實地產投資董事郭子威稱,政府加快、加大供應對未來房屋發展有正面作用,但香港地少人多,相信下屆政府覓地有一定困難及地區壓力。但基於利率仍處於低水平,香港經濟穩定,料樓價中長線仍穩中有升。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,政府僅增加住宅供應,但規劃至落成相信是5至10年後的事,料對短期樓市無影響。

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