估價常不足預留現金
2012-02-10 15:00
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投資者多全數付款
有上水區資深代理稱，雖然劏房單位都以「高價」沽出，但銀行對唐樓單位一般不作網上估價，每次估價都要以「原則」估值，而估值參考同區「原裝」唐樓市價，故每個高價成交劏房戶，都有估價不足情況。
他續指出，由於銀行對劏房單位估值有限，不少購入單位的投資者大多以「一筆過」付款，或僅以極低借貸額入市；部分更為現金充裕的海外或回流客越洋購入單位，並委託代理作租務管理。
據了解，現時每間劏房成本，裝修連使費約4.5萬元，當中已包「洗手間」，如要劏4至5個房間，裝修費約20餘萬元，故不少劏房投資「老手」，都意向購入售價較低的原裝單位再改裝，但在舊樓具重建價值下，原裝放盤已買少見少。
儘管劏房好租，但買家要注意居住環境，一般樓齡較高的唐樓，大都無管理服務。有業界人士稱，由於劏房戶租約較亂，購買時亦應注意。
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