炒風轉向揀買中價樓

2010-03-06 15:00

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新一年度的財政預算案中，穩定樓市的措施以針對豪宅炒風為主，業界人士普遍認為，措施或可減少豪宅炒賣情況，而今年市場焦點將轉向中小型物業。觀乎元朗新盤的熾熱銷情，不難想像市區中價物業勢將掀起升浪，當中潛力較佳地區包括奧運站、紅磡及鰂魚涌。

穩樓市措施針對豪宅



在新一年度財政預算案中，針對豪宅市場的措施較多，例如增加樓價2,000萬元以上物業的釐印費，更建議追收物業印花稅，亦於今年內推出6幅豪宅地皮，希望增加供應以抑制樓價升勢。不過，該等措施料對豪宅影響輕微，首先是釐印費加幅不大，相信對豪宅買家難以構成影響；增加地皮供應長遠而言確有平衡供求效果，但遠水難救近火，對今年豪宅樓價難有抑制作用。然而該等措施表明政府關注豪宅的天價問題，相信亦能暫遏豪宅炒風。

大型市區盤升值力強



有業內人士預計，上述措施料會令資金轉向中小型物業。由於中小型物業的入場使費較低，資金分散亦有利平衡風險，只要揀選流通率高的大型市區屋苑，升值潛力可睇高一線。同時由於豪宅樓價暫沒有下跌誘因，相信整體樓價趨平穩，而中小型物業將接棒展升浪。
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