思入風雲：干預的謬論

2010-03-01 15:00

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香港房地產市場涉及的利益數以百千億計，故有關人士和團體會用盡一切方法去捍衞其利益。儘管如此，也不能不講道理，尤其是政府，它身兼最大地主、市場規範者和執政者三個身份。在目前邁向民主選舉目標的進程中，民主選舉已成為分配利益的手段，所以房屋政策有相當大的政治敏感性，選舉中，隨時可以用作政治議題，所以政府身兼幾個身份，不可能只顧大地主的利益，而忽視了執政者的政治壓力。

要平衡各方面的利益，政府一定要有信念、有立場，才能抵受各界批評，有道理自然有信心，不能找些似是而非的理由來辯解，最不能接受的解釋就是「干預自由市場」。

本欄一直強調，香港的房地產市場從來不是自由市場，正如前述，政府起碼身兼三個角色，它是全港最大的地主，兼且決定整個房地產市場的遊戲規則，而這些遊戲規則直接影響土地和樓宇的價格，所以無論三個角色之中的哪一個都會影響樓價，任何一個角色也是市場的重要成員和參與者。既然是市場的一分子，那又如何可以說是「干預自由市場」？

故此，政府應該做的，是建立一套透明的、合理的房屋政策，而且要把整個房地產市場劃分成不同部分，盡量不要用「豪宅」這個已經全無意義的詞語來劃分，西灣河八、九百呎的單位也可包裝為「豪宅」，一旦列入「豪宅」範圍又可任炒任賣，那中產根本沒有任何選擇。所謂沒有階層流動、中產下流化，在房地產市場就最明顯不過！張志剛
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