英美商廈租務勢挫


2007-08-23 07:00

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上一則新聞: 哈佛基金回報增23%

 

全球兩大金融中心倫敦及紐約,受惠對沖基金及其他金融機構近年爭相擴充業務,令兩地現時甲級寫字樓空置率均跌破6%,去年租金升幅亦分別高達15%及25%。不過,有地產界及分析員恐怕,信貸危機若未能於短期內解決,當地寫字樓租務市場難免受到衝擊。

瑞銀調低基金評級
倫敦及紐約的寫字樓市場向來十分依賴金融業,部分地區租戶一半以上為金融機構。瑞士銀行上周調低兩隻寫字樓房地產信託基金SLGreenRealty及BostonProperties的投資評級,原因是其物業組合過分集中在紐約。該行分析員費爾德曼又解釋,最近一家華爾街券商取消部分新聘請分析員的合約,多家對沖基金公司亦倒閉,以及購併活動明顯放緩。

地產大亨傳遇財困
《紐約時報》報道,紐約地產商HarryMacklowe最近傳出財政問題。他今年二月,高調地只利用5,000萬美元資本,購入總值70億美元曼哈頓中城區的甲級寫字樓物業。隨信貸危機加深,市場開始盛傳其公司MackloweProperties財政不穩,報道稱,Macklowe若6個月內未能清還貸款,不但可能失去新收購的物業,就連其他用作押抵今次交易的物業也有被沒收之虞。Macklowe拒就消息置評。

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