羅素街的故事

市場人士稱，鑑於羅素街巨舖受歡迎，若果上址毗鄰舖位連同樓上1樓，日後有機會打通，面積料可達8,000方呎，市值月租勢挑戰千萬元。

相比之下，銅鑼灣樓上舖升幅明顯開始追落後顯著上升，同區羅素街38號金朝陽中心地下部分及1樓部分，下年度應課差餉租值為2,818.8萬元，按年升40%。

據了解，當年，羅素街近波斯富街一段的街舖呎租僅200多元，而去年同一街道的最高呎租已達2,800元，升幅以十多倍計。

本地錶行傳租景隆街舖除上述羅素街舖外，市傳景隆街單號一原由參茸公司租用地舖，獲本地錶行以每月約38萬元預租。

中層三年升值1.4倍羅素街26至28號於六三年落成，現為一幢約六層高舊樓，地下為舖位，樓上每層約有3伙，是次易手的中層戶，據差餉物業估價署資料，單位實用面積約506方呎；而原業主則於○八年以680萬元買入上址，期內帳面賺920萬元，升幅近1.4倍。

銅鑼灣一線地舖身價非凡，九倉（00004）旗下時代廣場亦計劃將向羅素街戲院搬至商場食通天樓層，戲院原址則改建為多間店舖，料吸引國際品牌進駐，預計地舖呎租可逾1,000元。

銅鑼灣羅素街等一線街道物業屢錄天價成交，連帶附近的二線街道身價亦急升，該區勿地臣街十四號物業近期以一點八八億元易手，相比一九七○年時市值僅三十五萬元，高出五百三十六倍。

英皇銅鑼灣舖獲查詢中原（工商舖）黃東雄表示，英皇國際（00163）日前放售的銅鑼灣波斯富街76號與羅素街交界地舖，現獲多位有興趣人士查詢，當中包括老牌家族及舖位投資者，業主意向價約7.98億元。

中原（工商舖）黃東雄稱，英皇國際（00163）放售同區波斯富街76號與羅素街交界地舖，意向價約7.98億元。

展期至29日英皇鐘錶珠寶以代理世界一級鐘錶品牌及生產高貴華麗珠寶首飾而聞名，今次與殿堂級國際品牌卡地亞合作，在其位於銅鑼灣羅素街店內舉行「高級腕錶系列」展覽。

搶舖擴至波斯富街有代理以「弱肉強食」來形容區內搶舖情況，並明顯自羅素街為核心擴散，就算連銅鑼灣搶租情況較輕微的波斯富街，亦開始失守。

利嘉閣（工商舖）資料顯示，大上海鐘錶租用的銅鑼灣羅素街地舖，獲真力時（ZENITH）每月140萬元搶租，呎租約3,415元，料為區內新指標。

冇得拖手抱抱當晚約9時許，一身輕便服裝、收起長腿的敏之與拍拖六年、經營燈飾生意的男友William現身銅鑼灣羅素街一帶閒逛。

市傳上述羅素街巨舖現租戶包括國際電訊用品店，其目前月租市值近190萬元，連同貼鄰其餘舖位，市值月租共約300萬元。

本港部分商舖近月呎租地點 每呎租金*（元）銅鑼灣羅素街 1,400尖沙咀廣東道 820尖沙咀柏麗購物大道 370。

根據上周五高力國際最新的報告指出，香港的銅鑼灣羅素街及皇后大道中，就於全球50大一線街道中排行第二及第三位。

建議的隧道系統分為三段，全長約一公里，第一段從維多利亞公園，經記利佐治街，橫過怡和街至渣甸坊，再沿啟超道至羅素街；第二段從羅素街至禮頓道、黃泥涌道交界；第三段從禮頓道、黃泥涌道交界連接體育道現有行人隧道。

據悉銅鑼灣羅素街58號及有關部分，早前獲鐘錶店以每月約250萬元續租，較前租金急升逾兩倍，可見該區靚舖租金升幅最為明顯。

英皇國際近年於物業市場十分活躍，自成為銅鑼街羅素街第二大地舖業主後，正繼續積極擴展其於該處的優勢，最近期的一宗交易為今年一月購入的銅鑼灣波斯富街76號地舖。

銅鑼灣舖租叫高逾倍商舖方面，上述羅素街現由個人護理品店租用的雙號地舖，面積約1,200多方呎，現時每月租金約60餘萬元，業主現開價每月約140萬元預租，較現租金高逾一倍。